Tématické okruhy k odborné rozpravě konané v rámci státní závěrečné zkoušky navazujícího magisterského studijního programu Soudní inženýrství

1. Komodity realitního trhu
Základní rozdělení, charakteristika a srovnání jednotlivých komodit pomocí výnosu a rizika, základní determinanty ceny jednotlivých komodit realitního trhu.

Realitní trh je heterogenní, můžeme si jej zhruba rozdělit do následujících kategorií (komodity realitního trhu):
• Pozemky
• Rezidenční nemovitosti
• Komerční nemovitosti („malá a velká“ komerce)

Pozemky
Tuto komoditu je třeba rozdělit na podskupiny, které jsou charakterizovány podle konečného využití daného pozemku:
a) pozemky pro rezidenční výstavbu (individuální výstavba (RD), hromadná bytová výstavba)
b) pozemky komerčního využití (občanská vybavenost, administrativní centra, obchodní centra, sklady, výroba, průmysl)
c) pozemky pro zemědělskou prvovýrobu

Každá část této komodity má své zákonitosti chování a v daném čase ji ovlivňují jiné faktory. Obecně lze konstatovat, že poptávka po pozemcích jakéhokoliv využití převyšuje v každém období jejich nabídku. Specifikum této komodity tvoří pozemky určené zemědělské prvovýrobě, po kterých je vzhledem k situaci v zemědělství a jeho podpoře téměř mizivá poptávka.

Rezidenční nemovitosti - Tato komodita zahrnuje nejširší spektrum nemovitostí, patří sem rodinné domy (RD), byty, bytové nájemní domy (ND), chaty, chalupy a rekreační střediska. Jednotlivé skupiny mají svá specifika a závislosti, o kterých bude zmíněno níže.

Komerční nemovitosti - Tato komodita realitního trhu v sobě obsahuje několik skupin členěných dle svého využití pro konečného uživatele. Patří sem zejména obchodní komplexy bývalých nákupních center (samoobsluhy, restaurace, apod.), administrativní objekty (kancelářského využití), hotelová zařízení, nájemní domy s nebytovými prostorami. Specifickou skupinu tvoří polyfunkční objekty, které v různých poměrech a kombinacích obsahují plochy pro obchodní činnost, administrativu, restaurační provoz, kavárny a plochy určené pro bydlení. Specifickou skupinu tvoří polyfunkční objekty s kombinovanou využitelností - obchody a administrativa (kanceláře, kongresová centra), restaurace, kavárny, ubytovací kapacity, kultura a zábava (multikina, diskotéky, koncertní sály).

Průmyslové objekty, logistická centra (komerční nemovitosti - „velká komerce“) - Tato komodita je plně závislá na ekonomickém prostředí v daném čase. Do této komodity je možné zahrnout nemovitosti svým využitím sloužící pro průmyslovou výrobu či montáž a objekty sloužící pro skladování. Z forem realizace je zastoupen jak prodej, tak pronájem těchto nemovitostí. Poměr procentuálního zastoupení těchto forem realizace činí 61:39 ve prospěch pronájmů. Vzhledem k postavení a nízké atraktivnosti průmyslové prvovýroby je i poměr realizovaných nemovitostí vyšší ve prospěch objektů pro skladování a montáže. Tento poměr má setrvalou pozici a bez větších výkyvů je zachován na hodnotách 85:15 ve prospěch skladů a montáže. Tento stav je dán především atraktivitou podnikatelské činnosti a její výnosností, kdy z podnikatelského hlediska je stále ještě v popředí spíše obchod než průmysl.